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原揭阳糖厂地块正式命名“中南樾府”项目即将

更新时间:2019-09-22 02:34点击:

  最终,由中南昱熙置业有限公司以8.1亿元成功拿下,成交楼面价约4336元/平。,已经取得建设用地规划许可事项批前公示,值得关注的是,项目正式官宣,项目命名

  依照《广东省城乡规划条例》第二十九条规定,现将我局受理的揭阳吉辰房地产开发有限公司位于揭东区旧城区金凤路以东、金溪大道以南、滨江路以北的建设用地规划许可申请事项批前公示如下:

  四、用地性质:二类居住用地(R2),包含配建的区间道路、广场、公园、幼儿园用地和保留建筑等用地

  (1)容积率上限3.5(不包含糖厂回迁区),计算容积率总建筑面积≤186789㎡(其中住宅计容总建筑面积≤173647㎡,非住宅计容总建筑面积≤13142㎡);

  在今年的6月12日,经过16轮的激烈竞争,最终,由中南昱熙置业有限公司以8.1亿元成功拿下,成交楼面价约4336元/平。

  地块编号JDR2019002,揭东区旧城区金凤路以东、金溪大道以南、滨江路以北,为二类居住用地,用地面积94393.22㎡(其中住宅计容用地面积65182㎡),容积率1.0~3.5,建筑密度≤40%,绿地率≥30%。

  宗地原为国营揭阳糖厂土地,为尊重历史文化,结合现状地貌,打造高品质糖厂文化创意社区。

  宗地出让用途以主体用地性质居住用地设定,包含配套商业用地、配建糖厂回迁房、区间道路、幼儿园、广场、公园绿地、步道等,土地竞得者须在宗地范围内规划确定位置配建糖厂回迁房、区间道路、幼儿园、广场、公园绿地、步道等。具体要求如下:

  (1)配建糖厂回迁房。由土地竞得者负责按揭阳市城乡规划设计院设计的糖厂回迁房方案图进行施工图设计和配建。回迁房总用地面积4245㎡,建设22层住宅楼(含地下室1层)1栋,包括住宅118套,商铺19间,总建筑面积19519.4㎡(其中地上16467.82㎡,地下室3051.58㎡)。

  糖厂回迁安置房项目主要由两栋22层,楼高65米和一栋21层,楼高62米的住宅楼结合为一体的高层塔楼,塔楼平面呈倒“品字形”,项目用地面积4244.5平方米,总建筑面积16467.82平方米。

  (2)配建4条区间道路。道路建设按区政府相关职能部门审定的施工图纸施工并符合国家有关规定和标准,路面为沥青混凝土路面;道路须与项目同步建设,同步投入使用;项目分期建设时,配建的道路原则上应与第一期建设项目同步建设,同步投入使用。配建的道路应对公众开放,不得封闭,建成后无偿移交政府相关部门管理。

  (3)配建6个班幼儿园。幼儿园用地面积2001㎡,建筑面积1270~2001㎡,与住宅小区同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用;分期建设时,幼儿园原则上应与第一期建设项目同步规划报建;幼儿园在竣工验收通过后,无偿移交区政府,归口教育部门统一使用和管理。

  (4)配建糖厂文化广场、糖厂公园、休闲步道。配建的广场和糖厂公园应对公众无偿开放,不得封闭,并须对配建糖厂公园范围内古井和古树进行保护;配建的休闲步道须保证步道的连贯性和与周边道路的连接畅通。

  (5)配套商业用地,属主体地块配套用地。用地面积1768㎡,计容建筑面积1768~2828㎡,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高≤12m。

  (6)土地竞得者另须在宗地范围内建设社区养老服务设施、社区公共服务用房、公共厕所等公共设施配套。

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